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根據產業界人士表示，目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是，未來加入桃園航空城開發案之後，華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固，更可望吸引外資及台商回台投資。
亞洲崛起之後，世界看台灣的方式將不再一樣， 台灣在簽訂ECFA之後，將成為全球外資前進中國市場的營運中心。陸客自由行勢必加速催化ECFA效應，台北會不會循香港CEFA模式，造就一波經濟榮景，全台灣都在期待。
香港在2003年簽署CEPA，2004年實行之後，經濟迅速起飛，股市從12000點上漲至30000點，房價從108萬／坪漲至2008年216萬／坪，國民所得更從18000美元漲至32000美元，同時吸引更多外資進駐。
而台灣在戰略地位上的轉變，更令人聚焦到台灣引以為傲的科技產業，台北到新竹短短78公里，承載著台灣科技走廊8兆產值的經濟能量。這條銜接內湖南港、林口到新竹的三大科技軸心產業鍊的黄金縱谷，由中山高、高鐵、機場捷運共同串連。
代銷業者表示，未來台北-林口-機場-新竹，即將成為北台灣最世界級的經貿舞台。林口一躍而為這條黄金縱谷的中心點，只要10幾分鐘車程左右逢源，左控機場右轄首都，區段價值由原本的衛星城市轉變為產業廊道中心點。
隨著林口科技產業扮演的角色日益吃重，大量就業需求增加，可讓整個北部工業及科技發展的資源不虞匱乏。代銷業者觀察，目前已有部份中國台商轉移投資據點，除往東南亞尋找外，有些產業也考慮回台建置，因此，產業廊帶上的幾大區域就特別受到企業的注目，因為要顧慮產業關聯性之外，交通機能性也要考量，位在機場捷運線上的林口即成為投資一大亮點。
經濟部常務次長黃重球表示，台商回台投資分作兩種，一是將研發中心、運籌中心或總部設在台灣，另一是回台上市。目前已知全美最大箱包進口商，並為AEMANI EXCHANG等國際知名品牌代工的沛恩，以及寶島眼鏡投資的海昌眼鏡（大陸最大隱形眼鏡品牌），都計畫回台上市。
林口華亞園區，雖然面積只有竹科1/4，預估未來兩年還將創造6,700億的年產值。產業匯集了包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等多家明星大廠，是台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。
華亞園區開發單位為台塑集團南亞科技，當初為響應政府鼓勵產業升級，推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」政策而設立，主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部，以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。根據產業界人士表示，目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是，未來加入桃園航空城開發案之後，華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固，更可望吸引外資及台商回台投資。
